マンション投資の税金
マンション投資にかかる税金はいろいろあるのです。これを知らないでシュミレーションをすると資金繰りが大変なことになってしまいます。
不動産取得税は土地や建物などの不動産を購入したときにかかるもので取得したとき1回のみかかります。購入したときだけではなく古い物件を新しく建て替えたときにもかかります。
固定資産税は土地や建物とか不動産などの資産を所有しているときの税金で、土地分や建物分としてそれぞれにかかり毎年支払うことになります。土地の価値は大きく下がることはないので固定資産税は毎年同じような金額になりますが、建物は減価償却されていきますから固定資産税も少なくなっていきます。
その他にも契約する時の契約書の印紙代も。また投資用マンションを購入したときのマンションの所有者を登記する必要がありますが、土地や建物を登記するときには登録免許税もかかります。そしてマンションを貸して家賃収入が入ることになるので所得がプラスであればその分の所得税や住民税も発生します。不動産は売っても買っても貸しても税金がかかるんです。
