マンション投資の必要経費
マンション投資では思わぬところに経費がかってくるものです。特にマンションを購入した頃よりは年数が経つにつれて費用が多くなってきます。どのような経費が発生するのかを知らないことには資金繰りが圧迫されてしまうことになりかねまねませんのでおさえておきたいものです。
築年数も10年も経てば部屋が消耗してきますからエアコンや給湯器などの電気設備は取り替えることになるでしょう。そして入居者が入れ替わるたびにクロスや畳フローリング、襖などもキレイにすることになります。これらは入居者負担よりも大家さんの負担になることのほうが多いのです。よってできれば同じ入居者に長く住んでもらったほうが無駄な支出も少ないように感じます。
このような費用は確定申告の際には必要経費となり所得から差し引かれますが、銀行のアパートローン返済金額は元金は必要経費にはならず利息のみしか必要経費にはなりません。また入居者を不動産屋で募集したときには最近では、入居者が不動産屋に仲介手数料を支払いますが、その他にも大家さんから不動産屋に対して広告料を支払うケースも多くなってきています。そしてとんでもない入居者が入ってくると予想もしなかった費用を支出することになることもあります。
